بررسی فایلهای فروش آپارتمانهای حدود ۱۰ سال ساخت در محدوده طرح ترافیک تهران نشان میدهد قیمت این واحدها در مرکز پایتخت بسته به محله، متراژ، کیفیت ساختمان و موقعیت ملک، قیمت هر مترمربع از محدوده ۱۰۰ میلیون تومان تا بیش از ۳۰۰ میلیون تومان متغیر است.میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع برای واحدهای حدود ۱۰ سال ساخت در این محدوده حدود ۱۸۳ میلیون تومان است.
محدوده طرح ترافیک تهران بخشهایی از مناطق مرکزی شهر را دربرمیگیرد؛ محدودهای که به دلیل قرار گرفتن مراکز اداری، تجاری و بازارهای اصلی، همواره یکی از پرترددترین بخشهای پایتخت بوده است. مرزهای اصلی این محدوده از شمال به خیابانهای مطهری و فاطمی، از جنوب به خیابان شوش، از غرب به خیابان کارگر و از شرق به خیابانهای شریعتی، ۱۷ شهریور و محدودههای اطراف آن میرسد.
در این محدوده محلههای خوش مانند بهار، ایرانشهر، میدان ولیعصر، فاطمی، فلسطین، امیرشهر، شیخ هادی، منیریه، امیربهادر، سنگلج، مولوی، خانیآباد و بخشهایی از بازار تهران قرار دارند؛ محلههایی که از نظر سطح قیمت مسکن تفاوتهای محسوسی با یکدیگر دارند.
بررسی فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین فروش مسکن نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع برای واحدهای حدود ۱۰ سال ساخت در این محدوده حدود ۱۸۳ میلیون تومان است. البته این میانگین، تفاوتهای شدید قیمتی بین محلههای مختلف را پنهان میکند.
در بخشهای گرانتر محدوده طرح ترافیک، قیمت هر مترمربع آپارتمانهای ۱۰ سال ساخت به بالای ۲۵۰ میلیون تومان میرسد. برای نمونه، یک واحد ۷۵ مترمربعی در بهار شمالی با قیمت حدود ۲۶۷ میلیون تومان برای هر مترمربع عرضه شده است. همچنین در بلوار کشاورز، یک فایل ۱۰۵ متری با قیمت حدود ۳۱۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در بازار قرار گرفته است. در ایرانشهر نیز قیمت برخی فایلها به حدود ۲۹۴ میلیون تومان رسیده است.
در مقابل، در محلههای جنوبیتر این محدوده، سطح قیمتها پایینتر است. برای مثال، فایلهای عرضهشده در خانیآباد با سن بنای حدود ۱۰ سال، قیمتهایی در محدوده ۱۰۵ تا ۱۱۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارند. در مولوی و سیروس نیز نمونههایی با قیمت کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع دیده میشود.
بوشهر – نخستین گشت مشترک نظارت بر بنگاههای املاک بوشهر با حضور دستگاههای نظارتی از ۱۰ واحد صنفی انجام شد و برای واحدهای دارای تخلف، مهلت ۱۰ روزه برای رفع نواقص تعیین شد.
سمنان- فرماندار سمنان بر ثبت قانونی و قابل رصد معاملات املاک و نظارت بر واگذاری واحدهای مسکونی به اتباع غیرمجاز تاکید کرد و گفت: هدف طرح پیشگیری از تخلفات است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
Δ